【承租毛坯房要注意什么,毛坯房出租协议怎么写】

毛胚房出租注意陷阱

毛胚房出租注意陷阱出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证 、建筑竣工验收备案表以及房产证 。

毛坯房出租时需要注意的陷阱主要包括以下几点：证件准备要齐全：确保拥有所有必要的证件 ，如建筑工程质量认定书
、住宅使用说明书、住宅质量保证书 、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证
。这些证件能够证明房屋的合法性和质量
，避免承租者因证件不全而产生疑虑或纠纷。

建议定期核查租金流向，避免一次性收取长期租金 。违规改造隐患：包租方可能打隔断
、群租 ，引发火灾或安全事故
。房东作为产权人需承担连带责任
，应在合同中禁止此类行为。合同陷阱：警惕高违约金条款（如提前解约需支付数万元） 。建议由律师审核合同，避免陷入不利条款。

毛坯房的主体构造不能改
。虽然毛坯房是用来出租的 ，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且
，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以 ，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。在租赁合同中
，约定承租方是否可以转租该房屋 。

租毛坯房给中介需要注意哪些细节问题,要查

租毛坯房给中介需要注意以下细节问题：核查承租人身份及资质：真实性核查：确保中介公司的营业执照、税务登记证等证件齐全且有效，核实其业务人员的身份及授权情况
。用途明确：了解中介租用毛坯房的用途 ，确保用途合法且不违反相关规定。保证金收取：金额约定：可收取一至两个月租金作为保证金
，以降低租客不交租或水电费等潜在损失的风险 。

观察承租方是否有退租的倾向，特别是开始出现租金拖延的现象时 ，一定要去现场看看
，『2』有没有破坏室内主承重结构
。『3』是否是按合同约定的用途使用房屋，比如住宅拿来做商业用途 ，如开工作室 、麻将场
、甚至开展传销等等。

此外
，与中介公司合作时，建议房主选取信誉良好、经验丰富的中介机构 。在签订合同前 ，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容
。同时
，保留好相关证据和文件，以便在需要时维护自己的合法权益。总之 ，将毛坯房租给中介需要谨慎考虑 。

租金预期 将毛坯房租给中介时
，房主需要有合理的租金预期
。由于毛坯房通常不具备直接入住的条件，如缺乏装修和家具等 ，因此其租金价位往往不会太高。房主在决定出租前
，应对当地租赁市场进行调研，了解毛坯房的租金水平 ，以避免期望过高导致出租困难 。

需查验其营业执照 、房地产经纪机构备案证明等文件。装修质量风险：中介可能为降低成本使用劣质材料
，需在合同中约定质量标准（如材料品牌
、环保等级）和违约责任（如返工、赔偿）
。租金支付风险：中介可能以装修为名要求降低租金或延长免租期，需谨慎评估成本与收益关系 ，避免长期收益受损。

要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途
，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证 ，并应留有租客的身份证复印件；『2』可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失 。

租毛坯房要注意哪些问题

〖壹〗 、证件要齐全 出租前
，作为房东比较好将毛坯房的证件提前准备好，方便租客查看 ，毕竟出租的是毛坯房
，租客需要自己装修才可入住
。证件有建筑质量认定书
、住宅说明书、质量保证书 、开发竣工综合验收合格证
、房产证等等。

〖贰〗、毛坯房的主体构造不能改，虽然房子是用来出租的 ，但是也不能保证以后业主不会自住
，而且改建了房屋的主体会有很大的安全隐患，因此房屋的主体一定不能改变 。在租赁合同中要约定好承租者是否可以转租该房屋 ，如果可以的话要协商好租金分配问题
，如果不可以的话也要在合同中体现
。

〖叁〗 、租毛坯房要注意的问题有：房屋结构和基本设施检查。在租赁毛坯房时，首先要仔细检查房屋的户型、结构是否合乎自己的需求 。此外 ，房屋的门窗
、水电、墙面等基础设施也要仔细检查
，确保功能正常
。解释：毛坯房一般尚未进行装修，结构和设施都是最基础的状态。